生活・住まい特選ガイド
交渉過程において、売り主さんの方で「そんな金額では売りたくない」という返事をもらう可能性もありますが、そうした交渉を経ることによって、売り主さんの最低希望売却額がわかってきます。「△△万円でしたら、売ってもいいですよ」というように、売り主さんからの具体的な金額の提示があるはずです。そこで、もし、その提示金額である△△万円が購入希望者である皆さんの方で折り合える程度の金額ならば、そこで購入を決断すればいいし、「まだ高いな」と感じるくらいの金額であれば、そこでその物件の購入をあきらめるか、再度の交渉を業者に依頼すればよいのです。実際のところ、売り主さんとしても、購入希望者からの具体的な購入意思表示があるとないとでは、反応が違います。買付証明を書いて、購入申し込みをしてくるということであれば、お客さんの方で真剣に購入したいという意思の表れであると受けとめますから、値引き要求に対しても、弾力的に考えるようになります（つまり、仲介業者にとっても価格の交渉がしやすくなるということです）。希望の物件があった場合には、購入者の方から金額をバシッと提示するというのが、今のような買手市場での買い方なのです。
「頭金が必要で頭金を貯めることは重要だ」という常識ですが、結論から言いますと現在では「非常識」となっています。頭金とは住宅を購入する際の自己資金部分ですが、どうもこの「頭金」という言葉がひとり歩きしているようです。頭金があったほうがよいか、それともないほうがよいかと言えば、それはもちろんあったほうがよいのですが、実は頭金はなくても問題はありません。むしろ頭金があったがために過ちを犯してしまう場合もあるのです。以前（ほんの１０年前くらいまで）は頭金は絶対条件でした。理由は住宅ローンが物件価格の８割程度までしか対応していなかったからです。当時は住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）が住宅ローン供給の最大の担い手でした。公庫を中心に多くの金融機関が８割までしか貸してくれなかったので、残りの２割部分と税金や各種手数料等の諸費用は自分で準備しなければならなかったのです。つまり以前は頭金は「あったほうがよい」ではなく「ないとダメ」だったのです。これが重要なポイントです。それが、ここ１０年で（この１０年で住宅ローン供給の主たる担い手が住宅金融公庫から民間金融機関にシフトしたのです）大きく変化しました。実は（公然の事実ですが）、現在では１０割ローン（１００％ローン）が当たり前なのです。１００％どころか、諸費用も含めた１１０％ローンも登場しているありさまです。
畳やカーペットに比べ、フローリングの床は髪の毛やホコリなど、細かいゴミが目立ちやすい。これらを掃除するときに便利なのは、シート付きクリーナー。軽くて動かすのがラクだし、細かいゴミもしっかりキャッチしてくれる。ただし、汚れをきちんと落としたいときは「湿りぞうきん」で拭く方法もある。ぞうきんの３分の１ほどを水で濡らし、残りの乾いた部分で濡れたところを挟む。少々湿り気はあるが、表面は濡れていない状態にするわけだ。表面が乾いているのですべりがよく、適度な重みと湿り気が、床の汚れをきれいに落としてくれる。しかし、フローリングの床材は湿気に対して弱いので湿らせすぎた場合は、から拭きのフォローを忘れずに！！